maashesap
💰 Maaş Hesaplama 📄 Tazminat 🧳 İşsizlik ⏱️ Fazla Mesai 📊 Yüzde Hesaplama 🧾 KDV Hesaplama 📈 Faiz Hesaplama 🛒 Alım Gücü 🏠 Ev Amortisman
Yatırım Senaryosu

Ev Kaç Yılda
Amorti Eder?

Ev fiyatı, kredi taksiti, kira geliri ve maaş katkısına göre bir konut yatırımının ödeme dengesini yaklaşık olarak hesaplayın.

Ayrıca faiz hesaplama, yüzde hesaplama ve maaşın alım gücü hesaplama araçlarına da göz atabilirsiniz.

🏠

Ev Amortisman Hesaplama

Varsayılan oran öneri değerdir. İsterseniz manuel değiştirebilirsiniz.
İsterseniz sabit tutabilir veya manuel oran girebilirsiniz.
Bu araç yaklaşık senaryo hesabı yapar. Kredi faizi sabit kabul edilir. Kira ve maaş katkısı ise girilen yıllık artış oranına göre büyütülür.
ℹ️

Bu araç neyi gösterir?

Kredi ile alınan bir evin kira geliri ve maaş katkısı ile nasıl dengelendiğini görürsünüz. Amaç sadece “kaç yılda öder?” demek değil, ilk yıllardaki yükü ve zamanla oluşan rahatlamayı da görünür hale getirmektir. Kredi maliyetini ayrıca analiz etmek için faiz hesaplama, maaşın zaman içindeki değerini görmek için ise maaşın alım gücü hesaplama sayfasına da bakabilirsiniz.

Aylık kredi taksitini görürsünüz Girilen faiz ve vade bilgisine göre yaklaşık aylık kredi taksiti hesaplanır.
Kiranın krediyi kaçıncı yılda karşıladığını görürsünüz Kira artışıyla birlikte ödeme dengesinin ne zaman kırıldığını tek bakışta izlersiniz.
İlk yıl ve 10 yıllık kişisel yükü karşılaştırırsınız Cebinizden çıkan gerçek desteğin zaman içinde artıp azaldığını görebilirsiniz.
Grafikte tüm hikâyeyi izlersiniz Net kira, kredi ve kişisel açık aynı grafikte gösterilir. Hesaplama yaptığınızda bu alan sonuç ekranına dönüşür.
İpucu: Gelişmiş ayarlardan aidat, bakım masrafı ve boş kalma oranı ekleyerek daha gerçekçi bir senaryo oluşturabilirsiniz.
📊

Sonuçlar

Yatırım Analizi
--
Sonuç burada görünecek.
Ev fiyatı, kredi, kira ve maaş katkısı bilgilerini girip hesaplayın. Sonuçlarda aylık kredi taksiti, yıllık karşılama oranı ve yıllık ödeme tablosunu göreceksiniz. Bu tabloda kira ve kredi değerleri yıllık bazda karşılaştırılır.

Yıllara Göre Net Kira, Kredi ve Kişisel Yük

Grafikte net kira geliri, yıllık kredi ödemesi ve gerçekten kişisel katkı gereken yıllardaki açık birlikte gösterilir.

Net Kira
Kredi
Cepten Çıkan
Kırılma Yılı
Bu senaryoyu farklı faiz oranlarıyla denemek için faiz hesaplama, maaşın yıllar içindeki gerçek değerini görmek için maaşın alım gücü hesaplama sayfasını da kullanabilirsiniz.
Yıl Net Kira Kredi Yıllık Karşılama Oranı Maaş Katkısı Cepten Çıkan
Bu Sayfa Ne İşe Yarar?
Ev yatırımının kredi, kira ve maaş katkısı ile nasıl şekillendiğini tek ekranda görmeye yarar.

Kira Krediyi Ne Zaman Karşılar?

Kira geliri yıllar içinde artarken kredi taksiti sabit kaldığı için, belirli bir yıldan sonra ödeme yükü belirgin şekilde hafifleyebilir. Bu hesaplama özellikle yatırım amaçlı ev alırken ilk yıllardaki yük ile ilerleyen yıllardaki rahatlamayı birlikte görmek için önemlidir.

Maaştan Ne Kadar Çıkıyor?

İlk yıllarda yüksek olan maaş katkısı, kira artışı ve maaş artışı etkisiyle zaman içinde azalabilir. Bu sayfa tam olarak bu baskının yıllara göre nasıl değiştiğini göstermek için hazırlanmıştır.

Kira/Kredi Dengesi

Toplam peşinat, kredi ödemesi, kira geliri ve cepten çıkan tutar birlikte değerlendirilerek yatırımın ödeme dengesi görülür. Böylece yalnızca satış fiyatına değil, gerçek ödeme yüküne göre değerlendirme yapılır.

Kesin Sonuç mu?

Hayır. Bu araç bir senaryo modelidir. Gerçek sonuçlar boş kalma süresi, masraf, vergi, bakım ve piyasa koşullarına göre değişebilir.

Ev Amortisman Hesaplama Nasıl Yorumlanmalı?
Kredi, kira geliri ve maaş katkısı birlikte değerlendirildiğinde ev yatırımının gerçek yükü daha net görülebilir.

Ev amortismanı nedir?

Ev amortismanı, bir konut yatırımının kira geliri ve toplam ödeme dengesi dikkate alındığında yaklaşık kaç yılda dengeye geldiğini gösteren hesaplamadır. Sadece ev fiyatını yıllık kiraya bölmek çoğu zaman yeterli olmaz. Çünkü kredi kullanıldığında işin içine faiz, peşinat ve aylık nakit akışı da girer.

Ev kredisi neden sonucu değiştirir?

Ev kredisi kullanıldığında yatırımın toplam maliyeti sadece konut bedelinden oluşmaz. Faiz yükü nedeniyle ödenecek toplam tutar artar. Bu yüzden aynı ev, peşin alındığında farklı; krediyle alındığında farklı ödeme dengesi verebilir. Aylık taksit etkisini ayrıca görmek için faiz hesaplama aracını da kullanabilirsiniz.

Kira geliri neden tek başına yeterli değildir?

Birçok kullanıcı sadece aylık kira tutarına bakar. Oysa önemli olan, kira gelirinin kredi taksidinin ne kadarını karşıladığıdır. İlk yıllarda kira geliri taksidin altında kalabilir, ilerleyen yıllarda ise kira artışı ile bu fark daralabilir.

Maaş katkısı neden önemlidir?

Konut yatırımında gerçek yük çoğu zaman maaştan çıkan kısımdır. Bu nedenle bu araç, yalnızca kira getirisini değil, maaştan ne kadar destek gerektiğini de birlikte hesaplar. Özellikle ilk yıllarda yatırımın ne kadar zorlayıcı olduğunu görmek için bu veri önemlidir. Maaşın zaman içindeki satın alma gücünü görmek için maaşın alım gücü hesaplama sayfasına bakabilirsiniz.

Kira Artışı ve TÜFE Etkisi
Kira artış oranı, ödeme dengesinin en kritik değişkenlerinden biridir.

TÜFE nedir?

TÜFE, tüketici fiyat endeksi anlamına gelir ve fiyatlardaki genel değişimi gösteren temel göstergelerden biridir. Kira artış oranları değerlendirilirken kullanıcılar çoğu zaman TÜFE oranlarını referans alır. Bu nedenle kira gelirinin yıllar içindeki artışı ödeme dengesini doğrudan etkiler.

Kira artış oranı neden bu kadar önemlidir?

Kira artış oranı ne kadar yüksek olursa, kira gelirinin kredi taksidini karşılama süresi o kadar kısalabilir. Düşük kira artışı senaryolarında ise yatırımın yükü daha uzun sürebilir.

Kredi sabit, kira neden değişiyor?

Sabit faizli kredi senaryosunda aylık taksit değişmez. Ancak kira gelirleri zaman içinde artabilir. Bu da ilk yıllarda yüksek olan cebinden çıkışın ilerleyen yıllarda azalmasına neden olabilir.

Maaş artışı sonucu nasıl etkiler?

Eğer yatırım süresince maaş geliriniz de artıyorsa, aynı kredi taksidini ödemek zaman içinde daha kolay hale gelebilir. Bu nedenle bu sayfada maaş katkısı ve yıllık maaş artış oranı birlikte düşünülmüştür.

Sık Sorulan Sorular
Ev amortismanı, kredi ve kira dengesi hakkında en çok merak edilenler.

Ev kaç yılda kendini amorti eder?

Bu süre ev fiyatı, peşinat, kredi faizi, kira geliri ve yıllık artış oranlarına göre değişir. Aynı ev, farklı senaryolarda çok farklı sonuç verebilir.

Kira geliri kredi taksidini karşılıyorsa yatırım mantıklı mıdır?

Bu güçlü bir avantajdır, ancak tek başına yeterli değildir. Peşinat tutarı, toplam faiz yükü, boş kalma ihtimali ve ek masraflar da dikkate alınmalıdır.

Ev kredisi ile alınan ev daha geç mi dengelenir?

Çoğu durumda evet. Çünkü kredi faizi toplam maliyeti yükseltir. Peşin alıma göre geri ödeme dengesi daha geç oluşabilir. Bu yüzden krediyle alınan evlerde kira ve maaş katkısı birlikte değerlendirilmelidir.

Bu sonuçlar kesin midir?

Hayır. Bu araç yaklaşık senaryo hesabı yapar. Gerçek sonuçlar aidat, vergi, bakım masrafı, boş kalma süresi ve piyasa değişimlerine göre farklılaşabilir.

İlgili hesaplama araçları:
Faiz hesaplama · Yüzde hesaplama · Maaşın alım gücü hesaplama · Net maaş hesaplama · KDV hesaplama
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Buradaki sonuçlar yatırım tavsiyesi değildir ve yaklaşık senaryo hesabı sunar.